Юлия Соломатина | Дизайн интерьера загородных домов и квартир для семей

Инвестиция в недвижимость: простыми словами Инвестиция в недвижимость - это когда квартиру покупают не чтобы жить, а чтобы она приносила деньги. Доход берётся из двух источников: аренда и рост стоимости. Обычно они работают вместе. Как считать: Квартира за 6 млн, сдаётся за 35 000 в месяц. За год это 420 000. Делим на 6 млн - получаем 7% годовых. Но это ещё не чистая доходность. Что съедает доход: - простой между жильцами - ремонт и амортизация: всегда что-то ломается - налоги с аренды - ставка зависит от вашего статуса - налог на имущество - платится ежегодно независимо от того, сдаётся квартира или нет - часть коммуналки, которую платит собственник Вычтите хотя бы 25% на всё это - и вместо 7% получится около 5%. Теперь главное - про простой. Когда квартира стоит пустая и не приносит ничего, а расходы при этом никуда не исчезают. Налог на имущество платится независимо от того, сдаётся квартира или нет. Часть коммунальных платежей (содержание и ремонт общего имущества, отопление в некоторых домах, домофон) тоже идёт на собственника, даже когда жильца нет. Если квартира сдаётся за 35 000, то каждый месяц простоя - это минус 35 000 из вашего годового дохода плюс накопившиеся коммунальные расходы. Три месяца пустоты - и вы потеряли больше 100 000 плюс около 15 000-20 000 на коммуналку и налоги. А теперь вопрос: почему одна квартира находит жильца за неделю, а другая висит в объявлениях два месяца? Причина почти всегда в одном - как квартира выглядит и насколько она удобна. Внятная планировка, нормальное освещение, розетки там, где они нужны, рабочая кухня и санузел, отсутствие «убитых» углов. Жильцы выбирают глазами: между двумя вариантами по одной цене они почти всегда выберут тот, где можно сразу заехать и ничего не переделывать. И вот здесь ремонт и дизайн-проект напрямую влияют на ваш доход. Это не «траты для красоты», а инструмент, который сокращает простой - то есть главный скрытый расход инвестора. Одна и та же квартира в одном доме, но с продуманным ремонтом, сдаётся быстрее и часто дороже. Хороший проект окупается не тем, что «красиво», а тем, что квартира пустует меньше. Считайте это вложениями в скорость сдачи, а не в интерьер. Присматриваете квартиру под сдачу и хотите понять, во сколько обойдётся привести её в состояние, которое сдаётся быстро? Напишите мне, разберём вашу ситуацию 🖤 Тг | МАКС | ВК #sds_инвестиции #sds_советы #недвижимость #арендаквартиры #инвестремонт #ремонтподсдачу #дизайнерновосибирск

Инвестиция в недвижимость: простыми словами Инвестиция в недвижимость - это когда квартиру покупают не чтобы жить, а чтобы она приносила деньги. Доход берётся из двух источников: аренда и рост стоимости. Обычно они работают вместе. Как считать. Квартира за 6 млн, сдаётся за 35 000 в месяц. За год это 420 000. Делим на 6 млн - получаем 7% годовых. Но это ещё не чистая доходность. Что съедает доход: простой между жильцами ремонт и амортизация: ломается всегда налоги с аренды - ставка зависит от вашего статуса налог на имущество - платится ежегодно независимо от того, сдаётся квартира или нет часть коммуналки, которую платит собственник мебель и техника на старте Вычтите хотя бы 25% на всё это - и вместо 7% получится около 5%. Теперь главное - про простой. Простой - это когда квартира стоит пустая и не приносит ничего, а расходы при этом никуда не исчезают. Налог на имущество платится независимо от того, сдаётся квартира или нет. Часть коммунальных платежей (содержание и ремонт общего имущества, отопление в некоторых домах, домофон) тоже идёт на собственника, даже когда жильца нет. Если квартира сдаётся за 35 000, то каждый месяц простоя - это минус 35 000 из вашего годового дохода плюс накопившиеся коммунальные расходы. Три месяца пустоты - и вы потеряли больше 100 000 плюс около 15 000-20 000 на коммуналку и налоги. А теперь вопрос: почему одна квартира находит жильца за неделю, а другая висит в объявлениях два месяца? Причина почти всегда в одном - как квартира выглядит и насколько она удобна. Внятная планировка, нормальное освещение, розетки там, где они нужны, рабочая кухня и санузел, отсутствие «убитых» углов. Жильцы выбирают глазами: между двумя вариантами по одной цене они почти всегда выберут тот, где можно сразу заехать и ничего не переделывать. И вот здесь ремонт и дизайн-проект напрямую влияют на ваш доход. Это не «траты для красоты», а инструмент, который сокращает простой - то есть главный скрытый расход инвестора. Одна и та же квартира в одном доме, но с продуманным ремонтом, сдаётся быстрее и часто дороже. Хороший проект окупается не тем, что «красиво», а тем, что квартира пустует меньше. Считайте это вложениями в скорость сдачи, а не в интерьер. Присматриваете квартиру под сдачу и хотите понять, во сколько обойдётся привести её в состояние, которое сдаётся быстро? Напишите мне, разберём вашу ситуацию 🖤Тг | МАКС | ВК #sds_инвестиции #sds_советы #недвижимость #арендаквартиры #ремонтподсдачу #дизайнерновосибирск

Кварц-винил, инженерная доска или плитка: что выбрать для каждой комнаты и почему Ко мне этот вопрос приходит почти на каждом проекте: «Что положить на пол?» И честный ответ здесь один - зависит от комнаты, от образа жизни семьи и от бюджета. Универсального покрытия не существует, но есть логика, по которой можно выбрать правильный вариант для каждой зоны. Коротко про три главных материала: Кварц-винил - мой фаворит по практичности для большинства квартир. Не боится воды, тёплый на ощупь, тихий при ходьбе, не требует идеально ровного основания. Подходит почти везде: кухня, прихожая, детская, гостиная. Инженерная доска - когда хочется натуральное дерево, но без капризов массива. Настоящий шпон на стабильной основе, можно шлифовать и обновлять. Минус один, но важный: боится воды и царапин. Значит, спальня, гостиная, кабинет - да. Кухня у мойки, прихожая без коврика, санузел - нет. Плитка и керамогранит - самое долговечное решение. Не боится воды, не царапается, служит десятилетиями, дружит с тёплым полом. Обратная сторона - холодная без подогрева и сложнее в укладке. Крупный формат 120×120 и больше выглядит премиально, но заранее проверьте логистику: такую плиту нужно ещё занести в квартиру, и в лифт она может не пройти. Моя формула для квартиры: 🚿 Санузел - плитка или керамогранит 🍳 Кухня - керамогранит или клеевой кварц-винил 🚪 Прихожая - плитка в зоне входа, дальше кварц-винил 🛋 Гостиная - инженерная доска или кварц-винил 🛏 Спальня - инженерная доска или ламинат 33 класса 👶 Детская - кварц-винил замковый И отдельно про переходы между материалами. Стык в дверном проёме - это не мелочь, а технический узел, который решается на этапе проекта. Иначе получите порожек, собирающий грязь. В полной статье на Дзен разобрала все виды напольных покрытий с плюсами, минусами, способами укладки и рекомендациями по каждой комнате. Тг | МАКС | ВК #sds_материалы #sds_советы #напольноепокрытие #кварцвинил #инженернаядоска #керамогранит #ремонтквартиры #дизайнинтерьера #дизайнерновосибирск