Недвижимость&Ипотека#Благовещенск28

🪖 ЦБ предложил включить долги по ЖКУ и алиментам в долговую нагрузку Cведения о просрочке по алиментам, коммунальным и другим имущественным обязательствам планируется передавать в бюро кредитных историй. 🔵Кредиторов могут обязать включать эти данные в расчёт долговой нагрузки. Это увеличит оценку нагрузки клиента и может снизить его шансы на новую ссуду. 🔵Также кредиторы могут начать учитывать платежи по договорам рассрочки, сведения о которых операторы передают в БКИ с апреля 2026 года. Отдельно прорабатывается включение в показатель долговой нагрузки рассрочек от застройщиков. Сейчас банк может не знать, что клиент уже выплачивает стоимость квартиры напрямую девелоперу.

⚡️ Может ли покупатель получить скидку, обратившись к девелоперу напрямую Покупатели новостроек часто задаются вопросом: если прийти к застройщику без риелтора, можно ли рассчитывать на скидку за счёт сэкономленной агентской комиссии? • Логика кажется простой — компания не платит вознаграждение агенту, значит, часть этих денег могла бы достаться покупателю. ❗️Мы опросили девелоперов, чтобы выяснить, сколько они платят агентам и реально ли получить эту разницу при прямом обращении. © Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон»: Компания изначально закладывает расходы на агентские комиссии в общую стоимость недвижимости и равномерно распределяет их на все лоты. Получается, что для конечного покупателя цена одинакова, независимо от того, пришёл он сам или через агента. Когда клиент приходит напрямую, компания не тратится на комиссию, но это не означает, что у неё появилась «свободная» маржа, которую можно раздать на любые нужды. Основная наценка покрывает себестоимость строительства, поправку на разные риски и другие операционные затраты. Даже если комиссия не выплачивается, это не создаёт дополнительного свободного денежного потока, который можно произвольно отдать клиенту. Прибыль компании формируется после покрытия всех издержек. Введение индивидуальных скидок, так сказать, только для прямых контактов, создает прецедент, причем неудачный. Есть риск, что другие клиенты, узнав об этом, начнут жаловаться на непрозрачное ценообразование и требовать себе аналогичные условия, что приведет к конфликтам.

🤩Сбербанк может получить в управление часть бизнеса «Самолета» как его крупнейший кредитор, пишет «Коммерсантъ». Это может произойти в рамках реструктуризации займов компании. Пока условия сделки находятся на стадии обсуждения. Один из обсуждаемых вариантов – вхождение Сбербанка в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка. Также не исключается реструктуризация кредитов, при которой в качестве залога могут выступить активы бенефициаров группы, не имеющие отношения к бизнесу «Самолета».